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大事なお住まいですから、売りたい、買い換えたいと
お考えのお客様は、まず「いくら位なら売れるだろうか」
「適正な売却価格はいくら位だろうか」とお考えになられるかと思います。
そうした際、ほとんどの方は何社かの不動産会社に売却査定を依頼します。
ところが、同じ不動産にも関らず、不動産会社からの査定額を
比べるとかなりの差が出てきます。
なぜ会社によって査定額が異なってくるのか…。
その理由は大きく分けて2つ考えられます。 |
 売却期間の違い |
お客様が望まれる売却期間が短くなればなるほど、不動産会社によっては、
低めの査定額をつけがちです。(注目を集め、すぐに売却されやすいためです) |
 得意分野による違い |
不動産会社の中でも中古マンション販売に強かったり、戸建販売に強かったり、
または地域に密着している会社であったり、幅広いエリアを取り扱っていたりと…
得意な分野がわかれます。得意な範囲であれば強気の価格設定も可能となります。 |
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高く査定され、そのままスムーズに売却されれば何も問題ありませんが、
もし、売れなかった場合は結局値下げを続けるしか手はありません。
値下げを繰り返していては、購入者から見て、印象はよくないでしょう。
価格が高いからいけないということではありません。
お客様としては少しでも高く、そして早く売りたいのですからありがたい事ですが、
前提として根拠をきちんと示してもらう事が重要だと考えます。 |
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自社だけに留まらず、他社も含めた周辺の取引事例を収集します。
さらに、実際に現地へ足を運び、手に入れた情報から総合的に分析し、
今、市場で売れる価格をシビアにはじき出します。 |
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自社だけに留まらず、他社も含めた周辺の取引事例を収集します。
さらに、実際に現地へ足を運び、手に入れた情報から総合的に分析し、
今、市場で売れる価格をシビアにはじき出します。 |
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ゆき不動産では不動産の買取も行っております。
「すぐに売却したい！」という方もお気軽にお問い合わせ下さい。 |
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お客様のご要望を具体化し、目に見えるプランでご提案致します。
ご不明な点がございましたら、何なりとお問い合わせ下さい。 |
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はじめに売却を予定されている不動産はもちろん、お客様の
ご希望などをお伺いします。より最適なご提案をさせていただくため、
できる限り詳しくお話をお聞かせ下さい。 |
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お客様が一番気になる売却予定の不動産の現在価値を試算します。
ゆき不動産では多方面からデータを収集、現不動産の状況などを
総合的に分析し、ご提示させていただきます。 |
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価格査定の後、お客様が売却をご決断いただいた段階で、
売却に向けての売却計画をスタートします。
その際に、当社と媒介契約を結んでいただきます。 |
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契約を締結しましたら、いよいよ売却活動を開始いたします。
自社サイトでの物件掲載はもちろんのこと、指定の不動産流通機構
への登録、インターネット、情報誌、チラシの他、自社ネットワークを使います。
むやみに広告を打つのではなく、物件の状況から購入ターゲット層を割り出し、
効果的かつ効率的な広告を展開します。 |
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購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件等について
合意に達した時点で、不動産売買契約の手続きを進めます。
その際、ゆき不動産がお客様と購入者様の双方の間に入り、
連絡・調整を行いますので、ご遠慮なくお申しつけ下さい。 |
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売買契約を締結後、物件の引渡し日までに、借入金のご返済、
抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。
お引越しに関しては、提携のお引越しサービスなどのご紹介も行って
おりますので、是非ご利用ください。 |
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残代金の受取、固定資産税の精算、登記の申請、鍵の引渡し等があり、
これらが完了すると引渡しとなります。 |
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